Wohnungsbesichtigung: Einer wird gewinnen!

Wohnungsbesichtigung: Manchmal muss das Los entscheiden

Der Wohnungsmarkt ist in aller Munde. Reportagen über Wohnungsbesichtigungen mit Dutzenden Bewerbern treibt Menschen, die über einen Umzug nachdenken (müssen) den Schweiß auf die Stirn. Ich wollte es aus erster Hand erfahren und habe Immobilienmaklerin Erika Englitz-Schönke bei einer Wohnungsbesichtigung begleitet.

Eine Wohnung in Hannover-Linden – ein insbesondere bei jungen Leuten begehrter Stadtteil. Die Uni ist nicht weit und in Linden ist immer etwas los.

Wohnungsbesichtigung: Einer wird gewinnen30 Bewerber füllen die Wohnung, die wohl jeder sofort nehmen würde. Dielenboden, eine schöne Aufteilung, gerade renoviert und – Südbalkon. Stress für die, die gekommen sind, aber auch für die Maklerin. Erika Englitz-Schönke muss sich in relativ kurzer Zeit über zwei bis drei Dutzend zumeist junge Menschen einen Eindruck verschaffen. „Natürlich benötige ich von jedem und jeder auch schriftliche Unterlagen“, sagt die Maklerin mit 20 Jahren Berufserfahrung. „Aber ein persönlicher Eindruck – negativ wie positiv – bleibt hängen, zumal ich die Unterlagen in der Regel sehr schnell bearbeite, meistens gleich am Folgetag.“ Zum Teil kennt man sich aber auch schon. „Sie waren doch schon zweimal bei einer Besichtigung dabei, oder?“, fragt sie eine junge Frau, die daraufhin mit Galgenhumor nickt. Wohnungsbesichtigung: Einer wird gewinnen

Organisation einer Wohnungsbesichtigung

Als alle BewerberInnen da sind – außer denen, die zu spät kommen – stellt die Maklerin in wenigen Worten die Wohnung vor, ihre Vorzüge und Besonderheiten, die bei dem Trubel vielleicht sonst untergehen würden. Dann erklärt sie einen der Räume zu ihrem „Büro“: „So können sich die Interessenten die anderen Räume in Ruhe anschauen“, erklärt sie. Zum Schluss enden dann alle Rundgänge bei ihr zur Abgabe der „Bewerbungsunterlagen“ und zur Beantwortung der Fragen, die sich beim Rundgang ergeben haben. Dieses Verfahren wendet sie aber nur an, wenn die Wohnung so wie hier unbewohnt ist. Wenn die Vormieter noch da sind, wird die Besichtigung so organisiert, dass die unvermeidlichen Störungen für die Alt-Bewohner so gering wie möglich ausfallen.

Bauchgefühl und harte Fakten

Unter den Bewerbern sind eine Reihe von Wohngemeinschaften, aber auch Paare. Im Grunde sind der Maklerin alle Interessenten gleich sympathisch. „Ich setze auf mein Bauchgefühl, meine 20jährige Erfahrung mit Vermietungen und natürlich auf die schriftlichen Unterlagen“, so die erfahrene Immobilienvermittlerin.

Mietverträge mit Mitgliedern einer Wohngemeinschaft, aber auch Paaren, werden in der Regel nicht mehr mit einem Hauptmieter abgeschlossen, sondern gemeinschaftlich mit allen, damit der Vermieter oder die Maklerin nicht den Überblick verlieren. „Es ist schon vorgekommen, dass plötzlich Leute in der Wohngemeinschaft wohnten, von denen der Vermieter noch nicht einmal wusste, wie sie heißen“. Letztendlich erhöht das auch die Rechtssicherheit für alle Beteiligten.

Viel Verantwortung Mietern und Vermietern gegenüber

Die Maklerin trägt dem Vermieter gegenüber eine hohe Verantwortung. Dass sie dieser gerecht wird, zeigt die zum großen Teil jahrelange Zusammenarbeit mit Wohnungsinhabern. Erika Englitz-Schönke macht ihre Arbeit mit Herzblut und viel persönlichem Engagement, so viel ist schon einmal klar. „Ich betreue eine Reihe von Objekten, wie zum Beispiel dieses hier, ja schon viele Jahre. Immer wieder einmal wird ein neuer Mieter gesucht und ich überlege, wie bzw. ob die Bewerber in die Hausgemeinschaft hineinpassen.“ Vermieter und Mieter so wie die Mitmieter im Haus werden im Idealfall Partner für lange Zeit und da muss auch „die Chemie“ stimmen. Manchmal weist sie potentielle Mieter auch darauf hin, dass die Wohnung vielleicht nicht so ideal für sie sei. „Wenn ein ortsunkundiger Bewerber erfährt, dass seine Fahrzeit zum neuen Job am anderen Ende der Stadt jeden Tag bis zu 30 Minuten pro Strecke betragen kann, ist er froh, dass ich zum Glück fast immer Alternativvorschläge in petto habe“.

Wohnungsbesichtigung: Einer wird gewinnen!

Echte Besichtigungsprofis haben den Zollstock immer dabei.

So kann man die Maklerin beeindrucken

Natürlich gibt es Wege, Immobilienmakler positiv zu überraschen – oder negativ. Beim Besichtigungstermin in Hannover-Linden, bei dem ich Erika Englitz-Schönke begleiten konnte, gab es Bewerberinnen, die eine veritable Bewerbungsmappe abgaben, mit Foto und einem persönlichen Anschreiben. Sie erklärten darin auch, warum sie umziehen wollten, sei es wegen einer unbefriedigenden Wohnsituation oder wegen eines Studien- oder Arbeitsbeginns. Ob Bewerbungsmappe oder Unterlagen in einer Klarsichtfolie: Hauptsache vollständig und aussagekräftig. Wenn Unterlagen fehlen, sollten sie schnellstmöglich nachgereicht werden, wie z.B. die Bürgschaftserklärung der verreisten Eltern, die bei Schülern und Studenten den Abschluss eines Mietvertrages erleichtern.

Schlechte Chancen haben Bewerber, die schon zur Besichtigung zu spät kommen. Besonders unbeliebt, und nicht nur bei der Maklerin, sind jene, die vor allen anderen Interessenten die Wohnung schlecht machen in der klaren Absicht, möglichst viele Konkurrenten zu vergraulen.

Das ist natürlich kein Kriterium für oder gegen einen Bewerber, aber Immobilienmakler bevorzugen in der Regel die Kontaktaufnahme über SMS, WhattsApp oder E-Mail. „Erstens habe ich die Infos schwarz auf weiß. Zweitens muss ich ohnehin sehr viel telefonieren. Da kann es mit dem Rückruf schon mal ein bisschen dauern“, betont Erika Englitz-Schönke.

Der Endspurt

Wenn sämtliche Interessenten ihre Unterlagen abgegeben haben, heißt es für die Maklerin: Es ist Zeit für das Aktenstudium. Sie ordnet die Unterlagen und stellt die potentiellen Mieter dem Vermieter vor, der sich auch auf ihr persönliches Urteil verlässt. „Manchmal gibt es so viele Bewerber, die dem Vermieter und mir gleichfalls gefallen, dass wir das Los entscheiden lassen“, erklärt die Maklerin. „Mit dem oder der Glücklichen, für die sich der Vermieter schließlich entscheidet, nimmt die Maklerin umgehend Kontakt auf, um einen Mietvertrag abzuschließen. Manchmal hat sich aber bei diesem Bewerber etwas geändert oder er hat schon eine andere Wohnung gefunden. Deshalb bleiben alle anderen im Rennen, bis der Vertrag unterschrieben ist. Wichtig ist Erika Englitz-Schönke: „Bei mir bekommen alle eine Absage, die leer ausgegangen sind, nicht selten mit einem Alternativangebot!“

Hier ein Link zu den aktuellen Vermietungsangeboten.

Ladeneröffnung gefeiert – Wieder einen Geschäftsstart ermöglicht

Die ist ein Schatz für Ihre Kleider

Am vergangenen Wochenende hatte ich wieder einmal Gelegenheit, eine Geschäftseröffnung mitzufeiern. Der supersympathischen Larisa Karas konnte ich einen kleinen Laden in der Elisenstraße 43 in Linden vermittlen, der jetzt den schönen Namen „Kleiderschätze“ trägt. Der Laden hat schon mehrfach Unternehmensgründerinnen und -gründern als Sprungbett gedient.

Nicht immer ist für eine Firmengründung ein riesiger Laden nötig und bezahlbar. Deshalb freue ich mich sehr, immer auch Geschäftsflächen im Portfolio zu haben, die sich gut für den Start eines Geschäfts eignen. Es ist mir immer eine besondere Freude, als Zeugin dabei zu sein, wenn Menschen sich für eine neue Geschäftsidee entscheiden oder erstmalig den Sprung in die Selbstständigkeit wagen. Sie haben alle meine Unterstützung und auch dazu soll dieser Beitrag dienen. Mehrere Restaurants und Bäckereien waren schon dabei, ein verpackungsfreier Laden in der Südstadt, ein Fitnessstudio und und und.

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DSCN8702 DSCN8693Frau Karas bietet in ihrem neuen Laden hochwertige gebrauchte Damen-, Herren- und Kindermode an. Einige der Bilder beweisen es. Ein Besuch lohnt sich also. Und schön von mir grüßen, o.k?

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Englitz Immobilien als Seriensieger

Englitz Immobilien als Seriensieger. Schon zum fünften Mal in Folge bin ich als Premiumpartner des Portals Immobilienscout 24 ausgezeichnet worden.
Die Auszeichnung wird für „herausragende Leistungen im Dienste der Kunden“ verliehen, die laut Immobilienscout 24 keine Selbstverständlichkeit sind höchste Anerkennung verdienen. Dazu sage ich: Für mich ist es eine Selbstverständlichkeit, jeder und jedem meiner Kundinnen und Kunden die bestmögliche Aufmerksamkeit zu widmen, damit der Traum von den eigenen vier Wänden, von der ersten gemeinsamen Wohnung, von der größeren Wohnung (mit KINDERZIMMER!!) oder von einem tollen Ladenlokal oder repräsentativen Geschäftsräumen wahr wird.i-scout_urkunde-2018
Ich freue mich, dass ich nun schon zum fünften Mal als PremiumPartner ausgezeichnet wurde.

Bedanken möchte ich mich bei Mietern, Käufern und Verkäufern für das Vertrauen, das Sie in mich setzen. Gern bin ich auch weiterhin für Sie da.

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Immobilienbewertung in Hannover

Wohnmarktanalyse ist online

Englitz Immobilien bietet ab sofort eine Wohnmarktanalyse auf der Webseite an. Dabei handelt es sich um ein Werkzeug,
das hervorragend zur Einschätzung von Immobilien geeignet ist.

Erika Englitz-Schönke dazu: “

Ich freue mich sehr, meinen Kunden dieses neue Verkaufstool völlig kostenlos zur Verfügung stellen zu

können. Es ist eine hervorragende Grundlage, um den Verkaufsprozess Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses vorzubereiten und einen optimalen Preis zu erzielen.“

Die kostenlose Immobilienbewertung Hannover von Englitz Immobilien ist auch für ungewöhnliche Immobilienarten nutzbar.

Die kostenlose Wohnmarktanalyse von Englitz Immobilien ist auch für ungewöhnliche Immobilienarten nutzbar.

Wenn Sie also die Absicht haben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, ist die Wohnmarktanalyse ein guter erster Schritt, um einen Wert zu ermitteln, der am Markt realistisch zu erzielen ist.
In der Wohnmarktanalyse zur Bewertung einer Immobilie werden Faktoren wie Größe, Lage und Ausstattung der Immobilie aufgrund wissenschaftlich fundierter Vergleichsdaten ermittelt. Auch die durchschnittliche Vermarktungsdauer vergleichbarer Objekte fließt in die Analyse ein.

Immobilienbewertung in Hannover und der Region

Die Wohnmarktanalyse ist für die Kunden völlig kostenlos. Einzige Bedingung ist die Eingabe Ihrer Kontaktdaten, damit ich Sie anschließend für eine Beratung kontaktieren kann.

Wählen Sie bitte Ihren Immobilientyp und tragen Sie alle geforderten Daten ein. Eine Kurzform der Wohnmarktanalyse geht Ihnen vollautomatisch zu. Eine sehr umfangreiche Langversion erörtere ich gern mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Schauen Sie sich doch bitte auch ein kleines Interview zu diesem neuen Angebot hier an.

Und jetzt? Legen Sie doch gleich los, um einen realistischen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Hier geht’s lang!

 

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WG-Wohnen – Voll im Trend

Zahlreiche Untersuchungen zeigen es: Immer mehr Menschen leben allein. Unklare Lebensentwürfe, befristete Jobs, eine immer anspruchsvollere Ausbildungs- und Karriereplanung: Der Trend geht zum Single-Dasein. Doch die Zahl derer, denen das Alleinsein auf die Nerven geht, steigt. Wer will schon Abend für Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag oder einem Tag an der UNI in eine leere Wohnung kommen und die Wände anstarren? Oder gleich vor der Glotze einschlafen? Und jeden Abend auf „die Piste“, nur um nicht allein zu sein? Wird auf die Dauer auch langweilig.

 

Leben in der Wohngemeinschaft – Allein wohnen – und gemeinsam

Toll wäre es, nach Hause zu kommen und mit Gleichgesinnten auf der Terrasse noch ein Gläschen Wein zu trinken und sich über den Tag auszutauschen. In modernen Wohngemeinschaften treffen ganz unterschiedliche Menschen aufeinander. Junge Männer aus Fernost, die zum Studium nach Deutschland kommen und ausgebildete Frauen, die ihre ersten Erfahrungen im Beruf machen. Studentinnen an der Musikhochschule und Ingenieure, die in Hannover für eine Zeit in der Firmenzentrale arbeiten, um danach wieder an einen anderen Standort zu wechseln.

Für Wohngemeinschaft sehr gut geeignet

Das Objekt, das ich hier vorstelle, wäre für diese Art des Wohnens sehr gut geeignet. Die verkehrsgünstige Lage in Hannover-Ledeburg (5 Minuten bis zum VW-Werk) macht es interessant für Wochenendfahrer oder sehr mobile Bewohner.

Auch die Aufteilung mit einem Wohn-Essbereich, der Küche – mit Durchreiche zum Wohnbereich – und einem Gäste-WC im Erdgeschoss ist gelungen. Wenn es für die Terrasse zu kalt ist, verschafft ein Kaminofen im Wohnbereich wohlige Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, davon drei mit direktem Zugang zum Balkon.
Ideal aufgeteilt also!

Ideal auch für größere Familie

Vielleicht sind Sie ja der Wohngemeinschaft entwachsen oder wollen quasi eine Wohngemeinschaft mit Ihren größeren oder kleineren Kindern gründen. Auch für eine Familie wäre dieses Objekt hervorragend geeignet.

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Wohn

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